Что нужно знать при проектировании коттеджа – 10 вопросов

 при проектировании дома


    Чем четче продумана концепция строительства дома, тем легче его запроектировать и построить и тем лучше будет результат. Поэтому перед началом строительства необходимо определить основные особенности своего будущего жилища.

    Следует при этом различать вопросы главные и второстепенные, а также прагматические и эстетические. Обращаться к прагматическим вопросам как к основным, как правило, заставляет ограниченность ресурсов. Поэтому, несмотря на важность эстетических качеств дома (его внешнего вида и интерьеров), их можно реализовать только в результате успешного решения прагматических вопросов.

 

                                                                        Посмотреть и заказать проект коттеджа

    К последним относятся: величина строения и состав помещений, применяемые материалы, типы инженерных систем, а также организация проектирования и строительства, от которой также зависит конечная стоимость готового дома.
    Важность этих вопросов определена еще и тем, что если неудачную отделку фасадов и интерьеров
 (и даже внутреннюю планировку) можно при желании переделать, то конструктивная часть здания практически 
не поддается корректировке.
    В процессе проектирования многое может посоветовать архитектор. Но в своем деле он ориентируется,
 прежде всего, на задание клиента, и если заказчик сам не знает, чего хочет, то и специалисту будет
 сложно добиться удовлетворительного результата.

 Поэтому еще до начала проектирования дома следует ответить на несколько главных вопросов.

 

   

Сколько денег?

  •     Средства, большие или малые, обычно все же ограничены, и важно запроектировать такой дом, чтобы его было посильно построить. Количество средств определит, какой величины и из каких материалов может быть построен дом.
  •     Исходить можно из того, что 1м2 строительства индивидуального дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с учетом отделки и привлечением квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Таким образом, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е., соответственно, дом в 150 м2 - около 90 тыс. у. е. При этом с увеличением площади дома стоимость 1 м2 уменьшается - на 15 % при росте площади с 50 до 100 м2 , а затем менее заметно.
  •     Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить). Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.
  •     Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.
  •     Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно - побольше, применив недорогие, но менее долговечные.
  •     Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать.

    Влияние архитектуры на стоимость дома 

    Увеличивают стоимость:

  • наличие эркеров, балконов; 
  • наличие подвала; 
  • большое количество небольших помещений; 
  • наличие помещений со вторым светом;
  • высокие потолки;
  • использование нестандартных конструкций;
  • сложная форма;
  • и крутой скат крыши. 

    Снижают стоимость: 

  • мансардный этаж вместо полноценного второго;
  • большое количество окон;
  • компактность, форма здания, близкая к квадрату, отсутствие выступов и западаний на фасадах; 
  • планировка с минимумом внутренних стен.

 

    Сколько времени?

    Длительность строительства обусловлена технологией - разные способы предполагают свои сроки. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. 

    Быстрое строительство предполагает практически единовременное вложение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж. Но в большинстве случаев затраты распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность - чем на дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом. Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами. 

    Если остро необходимо быстро возвести дом, лучше выбрать сборную технологию, а если строить из керамики или газобетона, то надо так рассчитать финансирование, чтобы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, то есть довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки. 

    Зная свои финансовые возможности и график поступления средств, можно выбрать наилучший вариант проекта и организации строительства. Рассчитывать при этом желательно на надежные средства, чтобы не случилось, что строительство придется заморозить на неопределенный срок -это отрицательно скажется на уже построенном объеме и, в конечном счете, увеличит стоимость дома. 

    Лучше обустроить жилье поменьше, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.

 

 

 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Какая площадь?

    В зависимости от имеющихся средств можно определить примерную площадь дома. Но кроме финансовых возможностей, стоит руководствоваться составом и образом жизни семьи, а также здравым смыслом.

    Исследования показывают, что площади в 30 м2 на человека в жилом доме вполне достаточно, чтобы чувствовать себя абсолютно комфортно. Это значит, что для семьи из 5 человек достаточно дома площадью в 150 м2. При большей площади есть вероятность, что часть помещений будет пустовать. Меньшая площадь может сказаться на уровне комфорта. Во многом он зависит от планировки: наличия всех необходимых помещений, их удобной взаимосвязи, рационального расхода площадей.

    Определяя площадь дома, стоит подумать и об его экономичной эксплуатации. Все помещения, даже те, которые не используются, придется отапливать, а уборка лишних квадратных метров займет время и силы.

    Размер строения необходимо соотнести с размерами участка. Если надел маленький, то большой дом займет основную часть территории. Вряд ли это целесообразно: в теплое время года благоустроенный участок не менее важен, чем дом.

Состав и размеры помещений можно определить, учитывая стандартные требования к жилому дому:

  • важно иметь дневную и ночную зоны. К дневной относят прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел, к ночной - спальни и ванные комнаты;    
  • дневную зону располагают поближе к входу в дом, ночную - подальше от суеты, чаще на втором этаже;
  • площадь дневной зоны должна быть тем больше, чем больше людей проживает в доме (40-60 м2 для 3-5 человек). Если помещения или часть из них объединены (например гостиная с прихожей, кухня и столовая с гостиной и т. п.), то пространство будет казаться более просторным;
  • необходимая площадь спальной зоны зависит от количества спален (50-70 м2 для 3-5 человек). Площадь каждого помещения может составлять 10-20 м2, но самое важное, чтобы личной комнатой, пусть небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Количество спален в идеале должно равняться количеству проживающих, за исключением только хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих;
  • в доме, где проживает более трех человек, должно быть минимум два санузла (5-10 м2) и одна ванная на две спальни;
  • для полного комфорта в доме необходима терраса (10-15 м2).

Кроме этого, часть площади (10-20 м2) уйдет на коммуникационные зоны (коридоры, холлы, лестницу) и хозяйственные помещения (кладовые, гардеробные).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сколько этажей?

    Компактный, близкий к кубу объем дома имеет преимущества в стоимости строительства, энергоэффективности и рациональности связей между помещениями.

    Поэтому:

  • дом площадью около 100 м2 может быть одноэтажным. Он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей;
  • при необходимой большей площади, чтобы не «загромождать» участок, лучше строить дом в двух уровнях. Но спальни, предназначенные для пожилых людей, и гостевую комнату лучше расположить на первом этаже;
  • трехэтажный дом рационален в том случае, если участок слишком мал. Постоянное передвижение по лестнице отнимает много сил, поэтому на более высоких этажах лучше располагать помещения, которые используются реже или где необходимо уединение.

    Делать в доме второй этаж мансардным или полноценным?

В южных регионах  полноценный второй этаж с чердаком предпочтительнее, поскольку в нем легче обеспечить прохладу в летнее время. В этих регионах можно сделать также эксплуатируемую плоскую кровлю (и если участок маленький, таким образом увеличить площадь для отдыха на свежем воздухе).

    Для домов в других регионах при выборе решения стоит учесть особенности мансарды:

  • в мансарде объем воздуха меньше, чем в помещении обычной высоты, поэтому важно обеспечить хорошую вентиляцию;
  • площадь мансарды меньше, чем полноценного этажа;
  • в устройство мансарды требует от строителей высокой квалификации.

Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной. Преимущество мансардного дома заметно при эксплуатации: на его отопление требуются меньшие затраты по сравнению с двухэтажным зданием.

    Делать в доме подвал или цокольный этаж? 

Этот вопрос сложно решить, не зная гидрогеологических особенностей участка, поскольку при высоких грунтовых водах подвал обойдется неоправданно дорого. Если в него просочится вода, сырость будет во всем доме. Окончательное решение лучше принимать, посоветовавшись со специалистом.

    Когда подвал уместен?

  • участок мал и нежелательно иметь большое пятно застройки. Тогда в подвале можно разместить хозяйственные помещения, мастерскую, сауну;
  • дом стоит на склоне и цокольный этаж получается естественным образом. В нем удобно разместить гараж, хозяйственные помещения, а иногда и часть дневной зоны;
  • предполагается складировать в доме некие предметы, требуется большая мастерская, есть желание сделать бассейн.

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Какой материал стен?

    Основные элементы конструкций дома - фундамент, стены, перекрытия. Их можно выполнить из легких (на основе дерева и металла) или тяжелых (керамика, бетоны) материалов. Наиболее существенным для качеств и стоимости дома является материал наружных стен. Общие требования к стенам следующие: прочность, обеспечение достаточной тепло-и шумоизоляции.

    Дома со стенами из керамических и газобетонных материалов имеют толщину стен 30-40 см, возводятся, как правило, из мелкоштучных материалов (чем больше размер блока, тем быстрее), при строительстве требуются технологические перерывы для застывания бетона, усадки конструкций. Иногда необходимо дополнительное утепление. Срок службы у "каменных домов" гораздо больше.

    У домов с легкими стенами большую часть объема конструкций составляет утеплитель (минеральная вата или пенополистирол, которые дешевле, чем конструктивные материалы). Здания можно собирать из готовых элементов заводского производства, что обусловливает низкую трудоемкость строительства.Так же такие дома чаще дешевле, но например у профилированного бруса есть большие недостатки:

  • большая усадка;
  • трещины в сабом брусе;
  • щели между брусами из-за разной влажности бруса получается разная усадка;
  • высокая горючесть;
  • срок службы (не для ваших детей и тем более внуков).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Альтернатива- клееный брус стоит в разы дороже. Так же для дерева часто применяемая толщина 15-20 см. мала для нормального теплосбережения. Коэфициент теплопроводности бруса примерно одинаковый с часто приминяемыми газобетонными блоками

( 0,10-14 Вт/м2.С), которые даже на практике делаются толщиной 30-40 см. + часто утеплитель 5см и облицов 12 см.

    Для выбора материала стен важно учитывать следующие параметры:

  • дом из тяжелых материалов потребует применения ленточного фундамента глубокого заложения или фундаментной плиты. Для строения из легких материалов можно использовать более экономичный столбчатый фундамент;
  • для перекрытий дома из тяжелых материалов можно применить как железобетон (плиты или монолит), так и деревянные балки. В легких постройках перекрытия могут быть выполнены только из дерева (или металла, если дом на основе металлических конструкций);
  • тяжелые материалы рассчитаны «на века». Легкие имеют ограниченный срок службы в зависимости от состава и качества изготовления;
  • дом из легких материалов можно построить значительно быстрее, чем из тяжелых;
  • дома из легких материалов, как правило, дешевле в строительстве и во многих случаях имеют фиксированную стоимость; в дома из легких материалов строятся без использования «мокрых» процессов, что способствует сохранности участка. Возведение жилья со стенами из тяжелых материалов потребует большой площадки для склада материалов, приготовления раствора и т. п.;
  • в доме со стенами из тяжелых материалов микроклимат в помещениях инертный, устойчивый. Строения из легких материалов быстрее прогреваются и охлаждаются.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Какая крыша?

  Крыша относится к одним из наиболее ответственных элементов дома, влияющих на его надежность, стоимость и эстетическую привлекательность. Ее форма зависит от плана здания. Если стены имеют многочисленные выступы, то усложняется и крыша. При сложной конструкции возникает много отходов древесины и кровельных материалов, стоимость этого элемента дома возрастает (а в местах перегибов могут быть протечки). Кроме того, чем выше уклон крыши, тем больше ее площадь и выше цена.

    Поэтому эстетику крыши лучше строить на гармоничных пропорциях и привлекательности кровельного материала, что возможно и при простой форме, если кровля сочетается с домом по цвету и стилю, а материал аккуратно положен.

    Выбор материала зависит от конкретных требований к кровле. Основное из которых - обеспечить защиту от осадков - выполняют все типы покрытий. Теплоизоляцияю и шумоизоляцию в мансардной крыше обеспечивает утеплитель. Среди других важных требований -долговечность, простота и быстрота укладки, невысокая стоимость.

    По этим качествам кровельные материалы различаются.

    Кровельные покрытия бывают листовыми и штучными. К листовым относят металлочерепицу, профлист, фальцевую кровлю, шифер, ондулин. Листы удобно, быстро и выгодно (поскольку отходы получаются минимальными) укладывать на простых крышах, со скатами, близкими к прямоугольнику. Эти материалы наиболее экономичны и отличаются малым весом. Под них можно использовать редкую обрешетку.

    К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу (керамическую или цементно-песчаную). Ими можно легко покрыть не только простые, но и сложные поверхности. Но укладка достаточно трудоемка и требует профессиональных навыков. Цены на черепицу значительно различаются. Битумную кровлю можно отнести к экономичным материалам (хотя разброс цен велик), но ее укладка требует применения сплошной обрешетки (что отразится на общей стоимости крыши).

    Наиболее дорогим материалом является натуральная черепица (при этом керамическая в два раза дороже цементно-песчаной), но она имеет практически неограниченный срок службы. Из-за тяжести черепицы под нее необходима более мощная, чем для других типов кровель, стропильная система.

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Чем отапливать?

    Продуманное решение отопления поможет в будущем сэкономить значительные средства на эксплуатации дома. В настоящее время наиболее распространены системы отопления с использованием (в порядке возрастания стоимости) газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного). Но цены на энергоносители растут, меняется их относительная стоимость, и достоверно неизвестно, что будет выгоднее через десяток лет.

    Газ пока является наиболее доступным источником тепла - отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет наиболее экономичным вариантом. Если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит использовать. Но газификация самого здания - получение разрешения и подключение к газовой трубе - все равно обойдется немало.

    Если газа на участке нет, выбор зачастую падает на электричество. Преимущество электрического отопления - экологическая чистота, широкие возможности выбора системы отопления (помимо котла, можно использовать теплый пол, излучающие панели и др.), удобная регулировка. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый. 

    Все популярнее становится использование твердотопливного котла. Современные модели работают с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как в случае с газовым оборудованием.

    Есть также комбинированные котлы, которые работают на двух видах топлива. Однако из-за высокой стоимости их рациональнее применять для больших по площади домов. Но иметь альтернативный источник отопления желательно: например, в дополнение к газовому котлу можно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома. Он может выручить в межсезонье.

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как отводить стоки?

    Неудачная канализация может доставить хозяевам немало хлопот. Если поселок, в котором строится дом, канализован, то подключение к местным сетям обязательно. Если нет, то у застройщика есть выбор: монтировать септик или же сделать локальное очистное сооружение (ЛОС). Этот вопрос надо решать уже на стадии разработки генплана участка, так как для ЛОС или резервуара со стоками следует выбрать место на определенном расстоянии от дома (не ближе 5 м от окон и входных дверей и не менее з м от границы с соседним участком). Для очистного сооружения с фильтрующим дренажем должен быть оставлен участок площадью не менее 30 м2, свободный от деревьев.

    Выбирая систему канализации, нужно учесть такие факторы:

  • для размещения септика потребуется меньше места, чем для очистного сооружения;
  • устройство септика обходится дешевле, чем очистной установки, но в эксплуатации он будет дороже;
  • септик лучше устроить в том случае, если в доме мало стоков (живет мало людей, присутствие людей непостоянно). Объем септика, рассчитанного на 2 недели собирания стоков для семьи из 4-х человек, составляет 8 м3. Локальная очистка эффективнее, если в доме живет много людей. Она избавит от забот и затрат по регулярному опорожнению септика;
  • применяя септик, можно без ограничений пользоваться препаратами бытовой химии, тогда как при локальной очистке применение ряда веществ запрещено.

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как найти исполнителей?

    Неудачный выбор исполнителей может загубить весь замысел. Подходы к привлечению строителей могут быть различны. В большинстве случаев общестроительные, отделочные и инженерные работы выполняют различные бригады, которые заказчик последовательно приглашает на свой объект. Особо ответственно следует выбирать специалистов по общестроительным работам. При этом возможны несколько вариантов:

привлечение нескольких профильных бригад: специалистов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, монтажников окон и дверей. Важно не менять бригаду на протяжении одного рабочего этапа, чтобы ответственность за сделанное лежала на строго определенных лицах;
    Привлечение строительной фирмы, которая может выполнить все работы или по крайней мере общестроительные. Если такая фирма имеет хорошие рекомендации, то заключить с ней договор будет самым надежным вариантом. Однако работа квалифицированных специалистов фирмы (а также содержание ее управляющего штата) обычно обусловливает более высокую плату за строительство, но вы получаете гарантию на конечный результат, чем у мелких бригад.  Если каркасный, деревянный или другой дом проектировала специализированная проектно-строительная фирма, то лучше всего доверить ей и стройку. Как правило, такие фирмы работают качественно, так как заинтересованы в расширении круга заказчиков, но в тоже время качество будет зависеть от бригады выполняющей строительство дома; Например дом из профилированного бруса за год дает усадку примерно до 10 см., это сказывается на дверных, оконных проемах и кровле. Поэтому возведение кровли и монтаж дверей, окон лучше производить через год. А на практике бригаде выполняющей заказ от фирмы застройщика выгодно сделать объект за раз, так же это связано стем что они получать деньги за постройку только после выполнения полностью всего обекта.(кто станет ждать з/п год?) 

    Отделочные и инженерные работы можно смело поручать отдельным специалистам или специализированным бригадам. И в любом случае при выборе строителей необходимо руководствоваться рекомендациями и отзывами клиентов. А так же это может быть все та же фирма с которой вы заключили договор на полное строительство дома от фундамента и до ключа от двери.

    Не стоит самостоятельно браться за наиболее ответственные этапы работ - устройство фундаментов, возведение стен, укладку кровли, монтаж утеплителя и др.

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Где взять проект?

    Формулировка основных требований к дому - это только начало пути к воплощению замысла в действительность, далее необходим проект. Его разработку не следует поручать первому попавшемуся специалисту или компании - надо убедиться, что ими уже были возведены жилища, хозяева которых остались довольны результатом, воспользоваться рекомендациями знакомых или хозяев построенных в округе привлекательных усадьб.

    Если планируется построить дом из легких материалов - каркасный, из дерева или СИП-панелей, - то за проектом лучше обратиться к фирме, которая занимается строительством таких зданий. Там обычно есть большой выбор готовых проектов, но по желанию заказчика разрабатываются и индивидуальные. Удобно, что подсчитав смету, специалисты сразу назовут стоимость строительства по своим расценкам, но нужно внимательно читать договор и понимать нормы строительства, так как после подписания договора во время постройки дома из бруса или каркасного стрители начинают обяснять что по правилам нужно сделать так то (положить гидроизоляцию под контробрешотку, утепление полов сделать от 150 мм а некак по пректу 50-100мм) и не редко в процессе строительства конечная стоимость возрастает на 10-20 %.

    Есть также строительные компании, которые работают с домами любого типа.

    Но, как правило, для возведения постройки из традиционных тяжелых материалов есть два пути приобретения проекта: найти подходящий дом в каталоге (или на сайте в Интернете) или заказать в архитектурной мастерской.

    Опыт показывает, что для того чтобы найти в каталоге подходящий дом для строительства, приходится просмотреть множество проектов, и некоторые детали нередко нуждаются в переделках. Кроме того, к специалисту все равно придется обращаться для адаптации проекта к участку.

    Но все же при использовании готового проекта есть свои преимущества:

  • сразу можно увидеть внешний вид и планировку будущего дома;
  • сокращаются сроки подготовительного этапа (на разработку индивидуального проекта понадобится не менее 2-х месяцев);
  • стоимость проекта в каталоге в 5-10 раз меньше, чем при индивидуальном проектировании.

    Индивидуальное проектирование необходимо при сложном участке, при большом доме, нестандартном наборе помещений или когда выбранный в каталоге проект хочется все же существенно переделать. Оно обеспечит:

  • полное соответствие потребностям заказчика;
  • максимальное соответствие дома условиям участка.

    При индивидуальном проектировании удачный выбор архитектора особенно важен, поскольку предстоит тесное сотрудничество и необходимо взаимопонимание. Следует убедиться, что работы архитектора нравятся. 

Металочерепица

Ответы на вопросы

  Свазаться по тел. +7 (980)  712-72-68    +7 (960) 520-26-41
  @: ivanushkinm@mail.ru
  Ежедневно  с 9.00 до 19.00
Яндекс.Погода
"ТМ-Строй" 8-980-712-72-68
Яндекс.Метрика